• <dd id="qtyjj"><noscript id="qtyjj"></noscript></dd>
    <em id="qtyjj"><ruby id="qtyjj"><input id="qtyjj"></input></ruby></em>

    <em id="qtyjj"></em>
      <button id="qtyjj"><object id="qtyjj"></object></button>

      華陽馬奕鳴:用標準化打敗標準化,住宅設計本質在于底層邏輯

      2024-03-07 作者: 華陽國際編輯部


      馬奕鳴

      -

      華陽國際設計集團設計副總裁

      國家一級注冊建筑師

      同濟大學建筑學學士、東南大學建筑學碩士

      上海-香港-深圳三地25年住宅設計經驗

      主創項目:

      深業沙河世紀山谷,深業上城北區公寓

      萬科和頌軒,華潤潤暉府,華潤潤曦府,華潤潤耀府

      招商仕林臻邸,招商四海臻邸,招商前海錦尚公寓,招商會展灣雍境

      滿京華云著華庭,滿京華云著雅庭等

       

       

      過去40年,中國以極快速度完成大規模城市化進程,也催生了地產開發中的標準化設計模式。如今,從增量到存量,未來的住宅又會如何變化?從高轉速到低轉速,設計師又要如何應對?

      今天,我們邀請到集團設計副總裁馬奕鳴,聊聊住宅設計的當下與未來。

       

       

      01.

      “用標準化打敗標準化”

      Q:在“非標”時代,標準化還有價值嗎?如何做出好設計?

      馬:時代從量變到質變,從標準化到非標,我們可以把標準化看做一個工具,一種沉淀,有了這個工具可以更好地創新。面對當下精細化設計需求,只有經過標準化的訓練,才能把控更細的空間尺度,把金字塔的基礎打牢,在標準化的基礎上研究個性化,才能做好創新,而不是拍腦袋就把個性化定了,那叫空中樓閣。也可以說是,用創新后的標準化,打敗了原有的標準化。

      我們團隊正在做的卓越皇崗村舊改項目,這是一個完全沒有標準化的項目,但設計團隊如果沒有一點標準化基礎也做不了這個設計,因為市中心寸土寸金、舊改條件太苛刻了,一個住宅的細微尺度,關乎人體工程學,關乎住戶的舒適度,關乎很多層面的價值。而很多細節尺寸,必須要經過標準化的訓練,經過產品邏輯的琢磨,才有足夠底氣做得更好。


      △深圳福田區卓越皇崗村舊改項目(投標方案)


      △深圳福田區卓越皇崗村舊改項目(過程中方案,非最終方案)

       


      02.

      “最有價值的,是產品”

      Q:剛您提到產品邏輯,這個對住宅設計來說有多重要?

      馬:影響項目主要有兩點,產品和顏值,產品尤其重要。深業世紀山谷,在大沙河走廊沿岸一線,就是想做一些特別好的產品。這個項目可以很簡單,全部做成180米高的塔樓賣掉也可行。但深業說我們要做250米高的住宅,不愿意浪費這么好的地段、景觀,當無形的資產價值越高,越是需要有形的產品,包括更好的戶型、立面、裝修等等,為此我們打磨了很多年,就像上海外灘的百年住宅,時代風向或許變得很快,但有一些會成為經典。


      △深業世紀山谷,深圳首個250米高大平層高端住宅

       

       

      03.

      “一平米的糾結,本質在于底層邏輯”

      Q:如何才能做出高品質產品?

      馬:很多時候,看似一平米的糾結,本質在于底層邏輯。比如一個三房兩廳,在深圳一般是三代居,夫妻雙方加上小孩和老人,空間要求明確,至少需要3房2廳+2個衛生間+1個儲物室,根據人體工程學的數據,每個空間的尺寸嚴格控制,面積也就出來了,我們打個比方,可能是85平米左右。

      接下來開發商說,我們的用戶有能力買89平米,那么這4平米放在哪里,就是整個項目的價值亮點。如果多出的4平米只是每個面寬加100毫米,對于用戶來說差別不大,亮點也不突出;如果做一個4平米的露臺,那就非常有亮點了。所有的設計都是建立在我們深入客戶需求的研究之上,才能談產品邏輯。所有天馬行空的方案,都是有跡可循的。

      △華潤潤曦府戶型,圖源網絡

       

       

      04.

      “更卷,也會更好”

      Q:回到時代,作為一個從業20多年,先后在香港和深圳深耕的設計師,如何看待當下的“地產黑鐵時代”?

      馬:住宅設計一直在進化,從香港住宅設計引領風潮,到深圳住宅密集生長,再到今天,對地產商來說,是更卷的時代,對好的設計師好開發商來講,反而是好的開始。單一居住功能向復合場景迭代,大家對品質的要求更高,真正貼合需求的產品才能脫穎而出。

      同樣的道理,不專業的從業人員被市場淘汰,留下的都是有經驗的老炮,專業對專業,大家一起做更有態度的設計。有時候,遇到一個有共同追求的甲方至關重要,滿京華·云著三期就是這樣,因為甲方也想做藝術感的品質社區,所以我們大膽嘗試了裝配式風格美學的住宅設計,先統一目標,找到項目的靈魂,合作就順利了。



      △滿京華·云著三期,裝配式風格美學住宅


      05.

      “不需要六邊形戰士,需要的是厚積薄發”

      Q:您的團隊有接近30人,整體出品如何保持水準?年輕設計師如何成長?

      馬:一個團隊不可能每個人都很強,一個人也不可能每一項都厲害,我們需要的不是六邊形戰士,而是各有長處的戰士,組合在一起,充分發揮每個人的長處,團隊才沒有天花板,這就是我們的三三制。我們有專門的立面組、平面組、戶型組等等,每個人把自己的事做好,項目才能做好?,F在市場要求高了,甚至不是三三制,就是師傅帶徒弟兩個人,在我心里,建筑師和工匠一樣。

      對年輕人來說,四個字,厚積薄發。很多年輕設計師會收到客戶反饋,這個設計不舒服但是說不出原因,這很需要生活和專業的雙重積累,多看多想,設計也可以想辦法把朝向、材料、景觀、儀式感、歸家流線都做好,包括地下室等等,我們要用專業設計讓人住得舒服,這很重要。

      △馬總與團隊在香港考察

      Q:面對未來,設計師如何應對?

      馬:住宅設計向精細化發展,設計中的問題也會更加真實、具體與復雜,對于設計師來說,需要更多源于理性的沉淀,對城市和生活更深入的認知,以足夠的人文關懷去梳理錯綜復雜的設計命題,并且通過產品的底層邏輯一一化解,去塑造真正貼合需求,具有前瞻引導力的產品。

      △馬總巡場

      注:本文所有信息和內容均為純文化交流所用,非項目實際實施和批復許可,不構成銷售承諾和交付承諾


      最新新聞

      国产乱码精品一区二区三区四川人_麻豆视频传媒入口_丁香婷婷六月综合缴清_欧美熟妇与黑人777ey

    1. <dd id="qtyjj"><noscript id="qtyjj"></noscript></dd>
      <em id="qtyjj"><ruby id="qtyjj"><input id="qtyjj"></input></ruby></em>

      <em id="qtyjj"></em>
        <button id="qtyjj"><object id="qtyjj"></object></button>